Екатеринбург меняет промзону Фронтовых бригад на жилой комплекс у

По словам начальника Главархитектуры Руслана Габдрахманова, до 2030 года в программу комплексного развития территорий (КРТ) могут быть включены 67 площадок с жилой застройкой и 31 площадка в промзонах. В отношении 12 площадок решения о КРТ уже приняты.

Стратегический проект «Развитие застроенных территорий» содержит информацию о 19 «неэффективных промышленных и коммунально-складских территориях». Эти территории обозначены на нашей карте. Именно они – один из источников формирования земельного банка под новое жилищное строительство.

Часть неэффективных промтерритории уже активно застраивается. На месте Завода точной механики возводятся жилые комплексы «Современник» и «Тёплые кварталы», на бывшей территории «Уралтрансмаш» строится ЖК «Екатерининский парк». И так далее.

Но есть ещё немало промышленных территорий, работы на которых пока не начаты или которые вовлечены в строительный процесс лишь частично. Эти территории мы обозначили на карте красным цветом и рассмотрим чуть подробнее.

База Атомстройкомплекса и энергообъекты (Эльмаш)

Территория производственной базы «Атома» – 6,2 гектара. Здесь появится жилой комплекс «Проект на Бабушкина», то есть будет построено до 139 тыс. кв. м нового жилья. Кроме того, жилищное строительство может быть развёрнуто на соседних участках, в частности, на участке, принадлежащем МУП «Екатеринбургэнерго». Имущество МУПа арестовано за долги и выставлено на продажу. На его участке (7655 кв. м.) теоретически можно построить до 23 тыс. кв. м жилья на 770 человек. Возможно включение в программу КРТ и других прилегающих участков. Общая территория зоны – порядка 28 гектаров.

Желдорреммаш (Эльмаш)

Бывшая промплощадка электровозоремонтного завода находится к востоку от перекрёстка улиц Шефской и Фронтовых бригад, рядом с Восточным кладбищем. Здесь на территории 38,8 гектара планируется построить новый микрорайон. В том числе 19,57 гектара будут отведены под жилую застройку – 480 тыс. кв. м жилья для 16 тыс. человек. Плюс паркинги на 5,1 тыс. машиномест, три детсада суммарно на 900 детей, две школы на 1875 учащихся. Строительство должно быть завершено до 2035 года.

Уральская машиностроительная компания (Эльмаш)

Промзона площадью 19 гектаров расположена в границах улиц: Старых Большевиков, Фронтовых бригад, Шефской и Корепина. Здесь расположено несколько складских, офисных и промышленных зданий. Помимо Уральской машиностроительной компании здесь работают Швейная фабрика Морозовых, Уралэнергоинжиниринг и другие предприятия. На территории промзоны теоретически можно построить 280-420 тыс. кв. м жилья.

УЗТМ (Уралмаш)

Часть промплощадки Уралмашзавода (120 гектаров) переведена из зоны производственной инфраструктуры в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Теперь здесь можно строить жильё. В апреле 2024 года часть этой территории (94,28 гектара) приобрела компания «УГМК-Застройщик». Ещё один участок (4,52 га) готовится застраивать девелопер «Гринвич недвижимость» в партнёрстве с челябинской компанией «Голос.Девелопмент».

Хлебозавод, база Общепита (Втузгородок)

Администрация Екатеринбурга приняла решение о приватизации большого количества принадлежащих городу объектов недвижимости, расположенных вдоль Егоршинского подхода. Это означает, что в частные руки перейдут производственно-складской комплекс по адресу: ул. Студенческая, 49 (на месте бывшего хлебозавода) и расположенная рядом торговая база «Екатеринбургобщепита». На месте бывшего хлебозавода (площадка 39 717 кв. м.) теоретически можно возвести жильё для 3,6 тыс. человек. А территорию базы Общепита компания «Первостроитель» планирует использовать под строительство микрорайона «Большой Университетский» (более 500 тыс. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости, 15 тыс. новых жителей).