Сервисные апартаменты формируют отдельный и быстрорастущий сегмент недвижимости, привлекающий инвесторов простотой управления и надежной доходностью, а для застройщиков создающий возможности реализации гибких проектов с оригинальными курортными концепциями. Как демонстрирует мировой опыт, максимальную отдачу такие объекты приносят именно в курортных зонах, и в российских условиях основным курортным направлением, где этот потенциал реализуется, объективно является Сочи.
Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров, однако по новому генплану площадь курортной зоны достигает 1013 га, включая 130 га — территорию, где будет восстановлена курортная функция, а также 200 га — новые курортные зоны.
Именно этот сегмент становится ключевым направлением роста курортной недвижимости. Но развитие сталкивается с рядом проблем для девелоперов и инвесторов. Ужесточение градостроительной политики, активность надзорных органов в отношении проектов редевелопмента, а также экологические ограничения создают определённые сложности.
Одним из важных рисков для инвесторов является масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров побережья, чтобы навести порядок там, где долгое время велось большое количество несогласованных и потенциально опасных строительных работ. Например, пару лет назад Генпрокуратура планировала вернуть в госсобственность более 630 га земли в Адлерском районе, застроенной жилыми домами и отелями, а в Хостинском районе речь шла о 538 га, где выращивали чай и принимали туристов.
Были вопросы и к проекту Volna Resort & Residence, который попал в поле зрения надзорных органов в ходе масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group инициировала полный аудит всей документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать свою добросовестность как девелопера в переговорах с Генпрокуратурой, — делится Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
В подобных ситуациях эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и отдавать предпочтение крупным проверенным застройщикам, которые способны оперативно реагировать на проверки и доказывать свою добросовестность.
Еще одна проблема сегмента сервисных апартаментов, которая выходит за рамки сочинской специфики, — отсутствие единых стандартов. В результате, отмечает партнер NF Group Ольга Широкова, происходит смешение различных форматов. «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях он с большей вероятностью окажется в правовом поле», — добавляет эксперт.
Стоит отметить, что власти предпринимают попытки урегулировать ситуацию с апартаментами и сделать этот сегмент более прозрачным для инвесторов. Ранее сообщалось о законопроекте, который предусматривал дополнение закона о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
«Появление проектов сервисных апартаментов — это явный индикатор того, что рынок курортной недвижимости Сочи входит в фазу зрелости. Вместо массовой застройки акцент смещается в сторону комплексных, сервисных пространств для жизни и отдыха», — говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
В итоге сегмент сервисных апартаментов в Сочи постепенно набирает обороты и становится важной частью курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в стране строится 174 комплекса (почти 15 000 лотов), расположенных в 23 регионах России, причем особое развитие наблюдается в курортных зонах. Постоянно появляются новые объекты. На первый квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: после ревитализации историческая 15-этажка «Весны» превратится в современный семейный отель. Завершение всего проекта запланировано на середину 2028 года. После окончания строительства все вопросы по обслуживанию и управлению комплексом возьмут на себя управляющие компании, а резиденциями будет управлять международный гостиничный оператор.
«В условиях жесткого контроля выживают лишь те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — отмечает Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли этот путь: вышли из проверки Генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Сегодня наш проект считается одним из самых безопасных в городе. Этот результат повысил доверие и способствовал созданию более здорового инвестиционного климата в Сочи, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес».
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Читайте также: Система управления дронами «Искра-1» и «Искра-2» от Pavlov Arms
